于桂艳、范华良房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书（2021）黑1281民初3342号

• 案件编号

  （2021）黑1281民初3342号

• 案件名称

  于桂艳、范华良房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  安达市人民法院

• 所属地区

  安达市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/13 0:00:00

• 当事人

  于桂艳;范华良

• 案件缘由

  房屋买卖合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民法总则》:第一百八十八条第一款；《中华人民共和国民法总则》:第一百八十八条第二款

黑龙江省安达市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1281民初3342号原告：于桂艳，女，1967年10月15日出生，汉族，住黑龙江省安达市。被告：范华良，男，1966年10月9日出生，汉族，住黑龙江省安达市。委托诉讼代理人：韩晓磊，黑龙江忠诚律师事务所律师。原告于桂艳与被告范华良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于桂艳、被告范华良及其委托诉讼代理人韩晓磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于桂艳向本院提出诉讼请求：1.要求被告范华良偿还原告卖房款1，300.00元、利息4，095.00元，本息合计5,395.00元或归原告房屋；诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求返还房屋并赔偿损失80，000.00元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2000年6月9日被告与吴国刚达成协议，以1,500.00元购买吴国刚的房屋，协议约定先给付200.00元，剩余1，300.00元于2001年1月1日还清，原告与吴国刚系夫妻关系，房屋系夫妻共同财产，吴国刚2003年去世，时至今日被告尚未给付剩余款1，300.00元。被告范华良辩称：原告主体不适格，房屋出卖人吴国刚与原告不存在夫妻关系，原告的诉讼请求已经超过20年的诉讼时效，该房屋于2005年已转卖第三人刘喜胡，该标的物现已灭失，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。于桂艳提供了证据一：房屋所有权证以及买卖契约书各一份，证实该房屋所有权人为吴国刚，2000年6月9日吴国刚与被告达成买卖协议，土房两间卖给范华良，作价1500.00元已给付200，00元，尚欠1300.00元于2001年1月1日给付的事实。证据二：安达市老虎岗镇本利村委员会证明一份，证实原告于桂艳与吴国刚是合法夫妻的事实。被告提供房屋买卖协议书一份及中间人王某的视频资料一份，证实2005年被告将涉案的房屋以1350.00元卖给案外人刘喜胡。被告对原告提供的证据一不持有异议，本院予以采信。对原告提供的证据二被告有异议，认为原告与吴国刚不是夫妻关系，但无证据证实。故对原告提供的证据二予以采信。对被告提供的房屋买卖协议书一份，原告不持有异议，本院予以采信。对被告提供的王某的视频资料原告持有异议，认为不属实，本院认为证人应当出庭作证，证人拒不出庭作证，故对证人王某的视频资料不予采信。本院经审理认定事实如下：原告于桂艳与吴国刚于1986年2月同居生活，吴国刚于2003年10月去逝，2000的6月9日，原、被告签订房屋买卖协议1份，吴国刚土房2间卖给范华良，作价1,500.00元，已交200.00元，尚欠1，300.00元于2001年1月1日给齐。2005年范华良与刘喜湖签订房屋买卖协议书1份，约定永安二组范华良平房2间卖给本屯刘喜湖，作价1，3500.00元，现该房由刘喜湖管理。该房屋已倒塌，不能居住。本院认为，被告范华良与吴国刚（已死亡）于2000年6月9日签订的房屋买卖协议是双方当事人真实意思表示。该协议书不违反法律规定及行政法规强制性规定，合法有效。该房屋买卖协议明确约定，剩余房款1，300.00元于2001年1月1日给齐。原告于桂艳与吴国刚于1986年2月同居生活，属于事实婚姻关系。原告于桂艳知道或应当知道被告范华良所欠购房款1,300.00元，应于2001年1月1日前付清。而原告于桂艳于2021年6月9日向本院起诉，以被告范华良尚欠剩余房款1,300.00元为由要求返还房屋，其请求已超过法定最长诉讼时效20年的规定，故原告的诉讼请求不予保护。原告于桂艳诉讼过程中,请求赔偿损失80,000.00元，但原告拒不补交案件受理费，该诉讼请求部分按撤诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第二条，判决如下：驳回原告于桂艳的诉讼请求。案件受理费50.00元，由原告于桂艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员　　何胜杰二〇二一年九月十三日书记员　　尹禹棋 更多数据：搜索“马克数据网”来源：www.nlaw.org