重庆市诚顺物业管理有限公司与朱强物业服务合同纠纷一审小额诉讼案件判决书（2021）渝0117民初6224号

• 案件编号

  （2021）渝0117民初6224号

• 案件名称

  重庆市诚顺物业管理有限公司与朱强物业服务合同纠纷一审小额诉讼案件判决书

• 审理法院

  重庆市合川区人民法院

• 所属地区

  重庆市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/8 0:00:00

• 当事人

  重庆市诚顺物业管理有限公司;朱强

• 案件缘由

  物业服务合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百六十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十四条

重庆市合川区人民法院民事判决书                        (2021)渝0117民初6224号 原告：重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办红岗山路红岗源小区EF幢2-2-2号，统一社会信用代码91500117771798399T。法定代表人：王红梅，公司总经理。委托诉讼代理人：孙茜，女，1997年2月12日出生，汉族，该公司员工，住重庆市合川区。被告：朱强，男，1986年12月20日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆市诚顺物业管理有限公司（以下简称“诚顺物业”）与被告朱强物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，适用小额诉讼程序开庭进行了审理。原告诚顺物业的委托诉讼代理人孙茜到庭参加诉讼，被告朱强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告诚顺物业向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告支付物业服务费1396.76元，公损费90元，违约金169.85元，合计1656.61元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与合川大众花园业委会于2015年6月30日签订了《大众花园小区物业服务合同》，合同约定物业费住宅多层：一期、二期、三期按照0.6元／㎡，住宅高层：三期电梯楼按照1.2元／㎡的标准收取；能耗公摊费住宅多层：一期、二期、三期按照5元／户；住宅高层：三期电梯楼按照10元／户的标准收取；违约金按照欠费金额的日千分之三收取。被告所有的×房屋系多层住宅，原告积极履行了自己的相关权利义务，但被告从2019年10月至2021年3月未向原告支付物业服务费等费用，原告经多次催收未果。为维护原告合法权益，特诉请如前。被告朱强于庭前提交答辩状辩称，被告所有的房屋现长期空置无人使用，物业费应该按照物业服务费的70%缴纳；被告所在房屋的空调外机安装区域被楼下住户私自拆除，影响被告房屋的安全使用，原告未及时制止也未及时告知被告；被告已告知原告过年回家现场协商，但原告却直接起诉。本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，合川区希尔安大道大众花园业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《大众花园小区物业服务合同》一份，约定由原告为“合川区大众花园”小区提供物业管理。并约定住宅物业服务费收费标准为：多层：一期、二期、三期按照0.6元／㎡，高层：三期电梯楼按照1.2元／㎡的标准收取；能耗公摊费多层：一期、二期、三期按照5元／户；高层：三期电梯楼按照10元／户的标准收取；业主向乙方按约定的标准缴纳物业服务费，并且在当月30日之前缴纳；逾期缴纳的，从逾期之日起以欠付金额为基数按每日千分之三的标准支付违约金至实际支付之日止；合同期限为3年，从2015年7月1日起至2018年6月30日止，甲方未提出解除要求，本合同自动延期3年。合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今，原告在提供物业服务的过程中，存在小区乱停车、消防带无水等问题。再查明，被告朱强系合川区南办处南园路399号×（系多层）所有权人，其房屋建筑面积为129.33㎡。被告从2019年10月起至2021年3月31日止未向原告缴纳物业管理费，原告对2021年2月之前的物业费等费用进行了书面催收。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与大众花园业主委员会签订的《大众花园小区物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对包括被告在内的小区全体业主，产生法律拘束力，小区内全体业主均应遵守和执行，故原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费及相关费用，被告作为小区业主也应及时交纳物业服务费。因经“书面形式催收”为物业服务纠纷案件受理的前置程序，本案已查明原告未对2021年3月的物业费等费用进行书面催收，故本院对原告起诉要求被告承担2021年3月期间的物业费等费用的诉讼请求予以驳回。被告抗辩其房屋长期空置应按物业服务费的70%缴纳，因合同无约定，故本院对被告的该辩称不予采纳；另被告抗辩的空调外机装修区域被楼下住户拆除，因与本案不属于同一法律关系，被告可另行起诉主张权利。故被告应向原告缴纳2019年10月1日至2021年2月28日期间的物业服务费1319.17元（129.33㎡×0.6元/㎡×17）、公共能源公摊费85元（5元／户×17月〕。原告请求违约金169.85元，因原告应为小区业主营造良好的生活居住环境，现本院已查明原告提供的物业服务确有部分瑕疵，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 、第五百八十五条、第九百三十七条、第九百三十八条、第九百四十四条第一款和第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告朱强于本判决生效后十日内向原告重庆市诚顺物业管理有限公司支付2019年10月1日至2021年2月28日期间的物业服务费1319.17元、公损费85元，合计1404.17元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告重庆市诚顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由被告朱强负担。本判决为终审判决。 审    判    员    吴亚萍   二○二一年八月二十五日 法  官  助  理    石  颖书    记    员    柳云浩  - 1 - 微信公众号“马克数据网”