丁海平、刘仕平土地租赁合同纠纷民事一审民事判决书（2021）兵1002民初427号

• 案件编号

  （2021）兵1002民初427号

• 案件名称

  丁海平、刘仕平土地租赁合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  新疆生产建设兵团巴里巴盖垦区人民法院

• 所属地区

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/5 0:00:00

• 当事人

  丁海平;刘仕平

• 案件缘由

  土地租赁合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第九十四条；《中华人民共和国合同法》:第九十四条第一项；《中华人民共和国合同法》:第九十四条第二项；《中华人民共和国合同法》:第九十四条第三项；《中华人民共和国合同法》:第九十四条第四项；《中华人民共和国合同法》:第九十四条第五项；《中华人民共和国合同法》:第九十六条第一款；《中华人民共和国合同法》:第九十六条第二款；《中华人民共和国合同法》:第一百零七条

新疆生产建设兵团巴里巴盖垦区人民法院民 事 判 决 书(2021)兵1002民初427号原告：丁海平，男，1977年12月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆和××自治县查和特乡××号。委托诉讼代理人：王文兰，新疆炎黄律师事务所律师。被告：刘仕平，男，1982年1月2日出生，汉族，新疆生产建设兵团第十师184团9连职工，住新疆阿勒泰市。原告丁海平与被告刘仕平土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁海平的委托诉讼代理人，被告刘仕平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁海平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《土地承包合同》；2、判令被告返还土地承包押金10000元，并赔偿原告经济损失90000元（150亩×300元×2年），合计100000元；3、本案的诉讼费及邮寄费均由被告承担。事实及理由：原告欲承包土地用于农业种植，后经朋友介绍，原、被告相识，双方于2019年11月5日签订了一份《土地承包合同》，合同约定被告自愿将其享有使用权的位于第十师184团9连的4-37号，面积为150亩的土地，承包给原告，约定承包价格为600元/亩，承包期限自2019年11月5日至2022年12月1日，承包费用为1年1交。合同签订后，原告按约定向被告支付第一年的土地承包费及押金10000元。合同履行过程中，被告违反双方约定，在未告知原告的情况下，擅自将已经承包给原告的土地另行出租给他人。原告迫于生计，于2020年10月8日另行承包土地，费用为900元/亩，因被告违约行为，造成原告经济损失90000元，为维护原告权益，故诉至法院。刘仕平辩称，原告陈述属实，2020年5月我跟我前妻离婚，与原告签订的150亩土地中有75亩地是我前妻的，她要自己种植，我无法再继续履行合同。我跟原告说协商下再履行合同，协商不了后，在12月份我就会四川了。2021年3月，原告在司法所打电话协商土地租赁的事情，当时我不在。后来原告就起诉到法院了。我同意解除合同，退还押金10000元，但不愿意支付赔偿金90000元，我们连队的地外包价格最多就是700元/亩，我愿意赔偿部分。原告丁海平为证实其诉讼主张，提交以下证据：1、《土地承包合同》原件一份，由原被告双方于2019年11月5日签订，欲证实双方约定被告承包原告的土地150亩，承包费用600元/亩，承包期限为2020年1月1日至2022年12月1日，押金10000元。双方约定了违约责任。经质证，被告无异议，本院依法予以确认。2、《土地承包合同》原件一份，由韦松与丁海平签订于2020年10月8日签订；新疆北屯农村商业银行一八四团打款回执单打印件一份，内容为丁海平向韦松转账403000元的记录。欲证实被告违约给原告造成直接损失45000元/年，两年共计90000元。经质证，被告对上述证据不认可，认为合同和打款证明均为原告与韦松之间的事情，我不清楚。上述证据能相互印证，本院依法对上述证据予以确认。被告刘仕平未当庭提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月5日，原告丁海平（乙方）与被告刘仕平（甲方）签订《土地承包合同》，双方约定：“一甲方将4-37的土地150亩承包，承包费为每亩每年600元，（大写玖万元正元整）承包给乙方。承包期限为3年。承包费一年一交二、合同期限从2020年1月1日起到2022年12月1日止。三、承包费支付：在2019年11月5日之前一次性付清一年租金90000元，（大写：玖万元整），并支付押金10000元。四、……如果由单方面终止合同者，由违约方向守约方一次性付违约金（壹拾万）元。……六、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。七、自双方签字之日起生效，……”原、被告在合同落款处签名并捺印。原告向被告支付完第一年的租金，后双方合同未继续履行。2010年10月8日，韦松（甲方）与丁海平（乙方）签订《土地承包合同》，双方约定甲方将位于九连670亩土地，每年以900元每亩的价格承包租赁给乙方种植。合同期限从2020年10月15日至2021年10月15日。本合同签订时乙方向甲方一次性付清第一年的土地承包费603000元，双方在合同落款处签字并捺印。2020年10月3日，丁海平通过财付通向韦松转账30000元。10月4日丁海平通过微信向韦松转账租地费170000元。2020年10月9日，丁海平通过新疆北屯农村商业银行向韦松转账403000元。丁海平向韦松支付完2020年的土地租赁费。原告认为被告单方违约的行为，给原告造成经济损失，故诉至法院。本院认为，原告丁海平与被告刘仕平双方签订的《土地承包合同》系双方自愿、真实的意思表示，原、被告均应按合同约定履行义务。庭审中双方对承包期为三年，2021年、2022年被告未将承包的土地交付原告种植，原告另行租赁的事实无异议。被告未按约定履行交付原告承包的土地的义务，致使无法实现合同目的，符合法定解除条件，且庭审中被告同意解除合同及退还押金10000元。本院依法对原告主张解除双方签订的《土地承包合同》及要求被告向原告返还押金10000元的主张予以支持。关于原告主张被告赔偿经济损失90000元的诉讼请求，原被告双方均未提供土地租赁市场价的证据，但在庭审中被告刘仕平自认今年土地租赁市场价“大概700-800元，也有900元的。我的土地在9连，9连也有600元每亩的地”。本院综合当地的土地租赁市场价、土地的位置、被告的违约行为确致使原告有所损失等因素，酌情支持每亩地的差价为150元，原告的经济损失为：150元×150亩×2年=45000元。综上，原告主张的诉讼请求，合理部分，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、依法解除原告丁海平与被告刘仕平于2019年11月5日签订的《土地承包合同》；二、被告刘仕平返还原告丁海平押金10000元，并向原告丁海平赔偿经济损失45000元，以上合计55000元，于本判决生效后五日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（原告已预交），由原告丁海平负担1125元，由被告刘仕平负担1175元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。审　判　长　　唐淑娟人民陪审员　　刘长江人民陪审员　　李正防二〇二一年九月五日法官　助理　　刘　媛书　记　员　　徐　杉 搜索“马 克 数 据 网”