企业银行（中国）有限公司天津分行、天天希杰（天津）商贸有限公司保证合同纠纷实现担保物权民事裁定书（2021）津0116民特274号

• 案件编号

  （2021）津0116民特274号

• 案件名称

  企业银行（中国）有限公司天津分行、天天希杰（天津）商贸有限公司保证合同纠纷实现担保物权民事裁定书

• 审理法院

  天津市滨海新区人民法院

• 所属地区

  天津市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  特别程序

• 裁判日期

  2021/9/17 0:00:00

• 当事人

  企业银行（中国）有限公司天津分行;天天希杰（天津）商贸有限公司

• 案件缘由

  保证合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百九十七条

天津市滨海新区人民法院民 事 裁 定 书（2021）津0116民特274号申请人：企业银行（中国）有限公司天津分行，住所地天津市和平区南京路219号天津环贸商务中心西塔1201室、1202室、1206室，统一社会信用代码91120000X00515012U。主要负责人：金元燮，分行长。委托诉讼代理人：权钟军，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：权姣，北京盈科（天津）律师事务所实习律师。被申请人：天天希杰（天津）商贸有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）东十一道99号，统一社会信用代码911201186759895315。法定代表人：岳振云，董事长。委托诉讼代理人：国占开，天津善智律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢茂根，天津善智律师事务所律师。申请人企业银行（中国）有限公司天津分行与被申请人天天希杰（天津）商贸有限公司申请实现担保物权一案，本院于2021年8月20日立案后，依法适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。申请人企业银行（中国）有限公司天津分行称，1．请求法院依法裁定对被申请人名下的位于天津市自贸试验区（空港经济区）东十一道XX号的房产［房地产权证号：津（2015）保税区不动产权第XXX号］进行拍卖、变卖，所得价款优先清偿申请人对被申请人的贷款本金人民币29986746.57元、利息人民币1716392.19元、罚息人民币1166934.24元（暂计2021年2月10日至2021年7月31日）、律师费人民币490000元（以上共计人民币33360073元）以及自2021年8月1日起至申请人实际受偿之日为止的罚息（以合同约定标准）；2．申请费用由被申请人承担。后申请人变更第一项请求为：请求法院依法裁定对被申请人名下的位于天津市自贸试验区（空港经济区）东十一道XX号房产［房地产权证号：津（2015）保税区不动产权第XXX号］进行拍卖、变卖，所得价款优先清偿申请人对被申请人的贷款本金人民币29814489.76元、利息人民币1720915.20元、罚息人民币1160149.74元（暂计2021年2月11日至2021年7月31日）；以及以29986746.57元人民币为基数自2021年8月1日起至2021年8月30日止的罚息和以29814489.76元人民币为基数自2021年8月31日起至申请人实际受偿之日止的罚息（罚息以合同约定标准8.145%/年）、律师费人民币490000元。事实和理由：申请人与被申请人于2019年2月14日签订了合同编号为XXX的《流动资金贷款合同》，约定由申请人向被申请人提供人民币3000万元的流动资金贷款，贷款期限为2019年2月14日起至2021年2月10日，利率为人民银行公布的1-3年贷款基准利率（4.75%）＊114%＋0.015%=5.43%/年。被申请人就上述贷款提供了其名下位于空港经济区东十一道XX号的房产作为抵押担保，双方于2019年2月14日签订了合同编号为XXX的《房产抵押合同》，担保范围为贷款本金、利息、罚息、实现债权（担保权益实现费用以及律师费等）的费用等，并且于2019年2月18日办理了抵押登记，取得了津（2019）保税区不动产证明第XXX号的不动产登记证明。到期未偿还的贷款分别为2019年2月28日发放人民币6066122.38元、2019年3月29日发放人民币2118872.36元、2019年5月31日发放人民币10937355.47元、2019年6月14日发放人民币10864396.36元。被申请人未能按照合同约定还款，贷款合同到期后也未按时归还借款以及利息。另，2021年8月31日，被申请人在申请人处美元结算账户中的31641美元，结汇后被天津市滨海新区人民法院划拨人民币31641元，剩余人民币172256.77元及原账户资金人民币0.04元，共计人民币172256.81元，申请人主张折抵借款本金。申请人为维护自身权益，特向法院申请实现担保物权，望准予。被申请人天天希杰（天津）商贸有限公司称，1．被申请人认为因为其没有召开股东会，也没有股东会决议，该抵押合同无效，另外除了该笔借款外，还有两笔借款也存在抵押登记，而且该两笔借款还没有到期，实现担保物权存在障碍；2．对申请人主张的变更后的本金、利息、罚息及计算方式均无异议；3．申请人主张的律师费过高，不予认可；4．不同意申请人将被申请人美元账户中美元兑换为人民币，亦不同意申请人主张的将被申请人账户内剩余资金直接抵扣本金，要求申请人将剩余款项在被申请人账户中保存。本院经审查认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条规定，实现担保物权案件，人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。本案中，被申请人提出异议称就涉案抵押被申请人没有召开股东会，也没有股东会决议，因此《房地产抵押合同》应为无效，另被申请人亦不同意申请人将被申请人的美元账户结汇并抵扣本金。当事人对实现担保物权有实质性争议，申请人企业银行（中国）有限公司天津分行的申请不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第三项规定，裁定如下：驳回企业银行（中国）有限公司天津分行的申请。申请费80元，由申请人企业银行（中国）有限公司天津分行负担。申请人可以向人民法院提起诉讼。审 判 长　　柳　斌审 判 员　　杨　婧审 判 员　　宗少凯二〇二一年九月十七日法官助理　　刘宠宠书 记 员　　于水妹法律释明：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条：人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。 微信公众号“马克 数据网”