岫岩满族自治县房地产管理所、刘娜租赁合同纠纷民事一审民事判决书（2021）辽0323民初3690号

• 案件编号

  （2021）辽0323民初3690号

• 案件名称

  岫岩满族自治县房地产管理所、刘娜租赁合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  岫岩满族自治县人民法院

• 所属地区

  岫岩满族自治县

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/6 0:00:00

• 当事人

  岫岩满族自治县房地产管理所;刘娜

• 案件缘由

  租赁合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第九十三条第二款；《中华人民共和国合同法》:第九十七条

岫岩满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0323民初3690号原告：岫岩满族自治县房地产管理所，住所地：岫岩满族自治县。法定代表人：王春梦，该所所长。委托代理人：刘福林，男，住所地：岫岩满族自治县。被告：刘娜，女，住所地：岫岩满族自治县。原告岫岩满族自治县房地产管理所（以下简称岫岩房管所）诉被告刘娜租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月12日公开开庭进行了审理。原告岫岩房管所的委托代理人刘福林、被告刘娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原承租户刘继文现已去世，外甥女刘娜在此居住。此人不符合公租房条件，且在此期间，拖欠公租房租金。2017年欠500元，2018年欠1500元，2019年欠1500元，2020年欠1500元。原告给被告3个月时间搬离公租房，租金计算至2021年11月12日，共计5375元。现原告请求法院判令：被告支付拖欠原告公租房租金5375元，一次性支付后，于2021年11月12日搬离公租房。被告刘娜辩称，我现在没有能力一次性给付租金，请给我一些时间，我找房子尽快搬出去。请求原告把2017年的房租500元免除，因为我是从2018年1月份开始住的，我同意从2018年至搬走为止支付全部租金，我希望能每个月还一点，因为我没有能力一次性还太多。经审理查明，被告刘娜自2018年起居住在原承租户刘继文在原告处申请的公租房，在刘继文去世后，被告一直持续居住至今。后经原告岫岩房管所审核，被告不符合公租房申请条件。其中，岫政办发[2016]63号《岫岩满族自治县人民政府办公室关于印发的通知》第三十一条规定：“承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁租房保障条件的，应在3个月内退出公共租赁住房保障。特殊情况暂时无法退房的，经向县住房保障办申请并获得批准后，给予3个月过渡期，并按同地段市场租金计收租金，过渡期满拒不腾房的申请人民法院强制执行。”庭审中，被告给原告三个月时间退房，要求原告在2021年11月12日搬离公租房。截至2021年11月12日，被告应给付原告公租房租金共计5375元。上述事实，原告向本院提供的证据有：原告的陈述、刘继文户口本复印件、东门社区证明、刘继文单身证明、政府办公文件；被告刘娜提供的证据有：被告的陈述。以上证据经庭审质证及本院的审查，所证事实足资认定，可以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告请求被告支付拖欠原告公租房租金5375元，并于2021年11月12日搬离公租房，因公租房属于政策性保障用房，申请人应当符合政策条件方可申请居住，经原告岫岩房管所审核，被告刘娜不符合公租房保障条件，根据岫政办发[2016]63号文件第三十一条的规定，原告可要求被告在3个月内退出房屋，并支付房屋占用期间的租金，故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：被告刘娜于2021年11月12日前搬离房屋，并向原告岫岩满族自治县房地产管理所支付截至2021年11月12日的租金5375元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员　　谢　超二〇二一年九月六日法官助理　　高　飞书 记 员　　姜晓婷 更多数据：www.nlaw.org