湖南新邵农村商业银行股份有限公司与谢训、孙姣莲金融借款合同纠纷一审民事判决书（2021）湘0522民初1564号

• 案件编号

  （2021）湘0522民初1564号

• 案件名称

  湖南新邵农村商业银行股份有限公司与谢训、孙姣莲金融借款合同纠纷一审民事判决书

• 审理法院

  湖南省新邵县人民法院

• 所属地区

  湖南省新邵县

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/2 0:00:00

• 当事人

  湖南新邵农村商业银行股份有限公司;谢训;孙姣莲

• 案件缘由

  金融借款合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十四条

湖南省新邵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0522民初1564号原告：湖南新邵农村商业银行股份有限公司，住所地新邵县。法定代表人：罗元保，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：彭碧涛，男，系该公司职员。被告：谢训，男，1965年12月6日出生，汉族，住湖南省新邵县。被告：孙姣莲，女，1966年1月6日出生，汉族，住湖南省新邵县。原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司与被告谢训、孙姣莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月5日受理后，依法适用简易程序，于2021年9月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭碧涛到庭参加诉讼，被告谢训、孙姣莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告谢训、孙姣莲立即偿还原告贷款本金600000元及利息（含逾期罚息）；2、判决原告对被告谢训、孙姣莲提供的贷款抵押物在抵押范围内作价、拍卖或变卖所得价款内有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月24日，被告谢训、孙姣莲以承包工程为由向原告申请贷款。2019年1月31日，被告谢训、孙姣莲与原告签订了《最高额借款合同》，约定：借款金额600000元，借款期限自2019年1月31日起至2022年1月30日止，借款年利率为9.9749%，按季结息，到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告谢训、孙姣莲与原告签订《最高额抵押合同》，以被告谢训拥有产权位于新邵县酿溪镇大坪希望北路商住房地产，新国用（2004）第15340110424号作抵押，并办理了他项权证。同时，被告谢训、孙姣莲又向原告出具了承诺书。2020年1月13日，被告谢训、孙姣莲向原告出具了借据，并在借据上签名、捺手印，借据载明借款金额600000元，借款于2022年1月30日到期。借款后，被告谢训、孙姣莲未按约定偿还借款利息，已构成逾期违约，原告可按照《最高额借款合同》的约定宣布该借款提前到期，立即收回未偿还借款本息。截至2021年6月16日，被告谢训、孙姣莲欠原告借款本金600000元及利息28986.82元。被告谢训、孙姣莲未予书面答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、法定代表人身份信息、被告的身份信息、最高额借款合同、房屋他项权证书、抵押合同、借据、贷款发放通知书、放款凭证、结欠息证明等证据，上述证据形成证据链条，能证明本案基本事实，且符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以采信。被告谢训、孙姣莲未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月31日，被告谢训、孙姣莲与原告签订了《最高额借款合同》，约定：借款用途为养殖周转及房屋装修，借款金额600000元，借款期限自2019年1月31日起至2022年1月30日止，借款年利率为9.9749%，按季结息，到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；如借款人未按期归还贷款本息，属于借款人违约，出现该违约情形时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息立即到期，并有权立即收回未偿还款项等内容。同日，被告谢训、孙姣莲与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告所有的房屋及土地使用权[房屋所有权证号：新房权证酿字第00017745号，土地使用权证号：新国用（2004）字第15-34-17-424号]作为抵押物，抵押担保的范围包括贷款本金及利息、违约金、实现债权的费用等。合同签订后，双方依法在新邵县房产局办理了抵押登记。2020年1月13日，原告将贷款本金600000元发放至被告谢训指定账户，借款期限自2020年1月13日至2022年1月30日。借款后，被告谢训、孙姣莲未按约定偿还借款利息。截至2021年6月16日，被告谢训、孙姣莲欠原告借款本金600000元及利息28986.82元。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告谢训、孙姣莲与原告签订了《最高额借款合同》，该借款合同合法、有效。原告按合同约定向被告谢训支付了借款本金600000元，双方的债权债务关系成立，受法律保护。现被告谢训、孙姣莲未按照合同约定还本付息，属违约行为。虽原告起诉时合同未至借款期限，但根据合同的约定，被告违约时，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，故对原告要求被告谢训、孙姣莲偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另《最高额抵押合同》中以被告所有的房屋及土地使用权[房屋所有权证号：新房权证酿字第00017745号，土地使用权证号：新国用（2004）字第15-34-17-424号]作为抵押物的约定亦合法、有效，且办理了抵押登记，故对原告要求确定原告对被告提供的抵押财产作价或者以拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿权，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第四百二十三条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第一千零六十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告谢训、孙姣莲于本判决生效后30日内共同偿还原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及利息（2021年6月16日前的利息为28986.82元，此后利息按年利率9.9749%+9.9749%×30%计算至清偿之日止）；二、如被告谢训、孙姣莲未在本院指定给付期限内履行还款义务，原告湖南新邵农村商业银行股份有限公司对被告谢训、孙姣莲提供的抵押财产[位于新邵县酿溪镇大坪希望北路的房屋及土地使用权，房屋所有权证号：新房权证酿字第00017745号，土地使用权证号：新国用（2004）字第15-34-17-424号]作价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4900元，由被告谢训、孙姣莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审　判　员　　刘园芝二〇二一年九月二日代理书记员　　孙小花 更多数据：www.nlaw.org