张巧丹、滕腾房屋租赁合同纠纷一审民事判决书（2021）浙0109民初4952号

• 案件编号

  （2021）浙0109民初4952号

• 案件名称

  张巧丹、滕腾房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

• 审理法院

  杭州市萧山区人民法院

• 所属地区

  杭州市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/1 0:00:00

• 当事人

  张巧丹;滕腾

• 案件缘由

  房屋租赁合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十四条

杭州市萧山区人民法院 民事判决书 （2021）浙0109民初4952号 原告张巧丹，女，1978年2月8日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被告滕腾，男，1995年3月29日出生，汉族，住安徽省舒城县。 原告张巧丹诉被告滕腾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月2日进行调查，于2021年8月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2020年6月16日，原告和被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告向被告租赁位于杭州市萧山区华奥路都会山5-310的房屋，租期一年，租赁期限自2020年7月2日至2021年7月1日，押金5000元。合同签订后，被告未依约履行，未支付相应的房租及水电费，并以各种借口拖欠。诉讼请求：一、确认双方之间的房屋租赁合同于2021年3月5日解除；二、判决被告支付拖欠的租金18000元、水电费2200元，合计20200元。 被告滕腾未作答辩，也未提供证据。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1．浙江省商品房买卖合同一份，证明是原告和其丈夫陈进军共同购买案涉房屋。2．房屋租赁合同一份，证明原告与被告签订房屋租赁合同以及约定的义务。3．支付宝转账记录一份、微信转账记录三份，证明被告于2020年6月16日支付三个月租金15000元、押金5000元以及物业费1200元，合计21200元；之后被告支付租金7000元（11月9日支付租金2000元，12月2日支付租金1500元，12月5号租金3500元）。4．原告与被告的微信聊天记录一份，证明因被告拖欠租金，原告多次催讨未果，直至2021年3月5日原告通知被告收回房屋。5．电费和水费的清单一份、增值税电子发票一份，证明被告拖欠水电费，原告代为交纳2292.46元。 原告提供证据，虽未经被告当庭质证，但本院经审查后认为，上述证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。 经审理，本院认定以下事实：2020年6月16日，原告和被告签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告向被告租赁位于杭州市萧山区华奥路都会山5-310室的房屋；租期12个月，自2020年7月2日起至2021年7月1日止；月租金5000元，每三个月支付一次，提前15天支付；押金5000元，租期未满12个月，押金不退；租赁期间实际使用的水费、电费等由被告支付，物业费各半承担；被告逾期不支付租金累计超过3天，原告可通知被告解除合同并有权要求被告赔偿相应损失。 合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告支付三个月租金15000元、押金5000元以及物业费1200元，合计21200元。自2020年10月2日起的租金，被告未付，经原告催讨，被告于11月9日支付2000元，12月2日支付1500元，12月5日支付3500元，合计支付租金7000元，但其余租金被告未付。因被告拖欠租金，原告多次催讨，但未果。2021年3月5日，原告通过微信告知被告收回房屋。另外，被告在租赁期间的部分水电费未交，原告代为交纳2292.46元。 本院认为：原告和被告之间的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行义务并享有权利。被告在租赁期间未按约支付租金，已构成违约，原告有权解除合同。原告在多次催讨未果的情况下于2021年3月5日通过微信告知被告收回房屋即表示解除双方之间的房屋租赁合同，被告对此也未提出异议，故本院确认双方之间的《房屋租赁合同》于2021年3月5日解除。自2020年10月2日起至2021年3月5日止的租金（5000元／月×5个月）扣除被告已支付的租金7000元后，被告尚欠原告租金18000元，故原告要求被告支付租金18000元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。另外，被告欠付租赁期间的水电费，原告代为交纳2292.46元后要求被告支付水电费2200元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认张巧丹和滕腾之间的《房屋租赁合同》于2021年3月5日解除。 二、滕腾在本判决生效后十日内支付张巧丹租金18000元、水电费2200，合计20200元。 如滕腾未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费305元，减半收取153元，由滕腾负担。 张巧丹于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；滕腾于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员王银燕 二○二一年九月一日 书记员朱梦婷 微信公众号“马克 数据网”