吴伟良、贾秀仙等合同纠纷民事一审民事判决书（2021）浙0782民初14199号

• 案件编号

  （2021）浙0782民初14199号

• 案件名称

  吴伟良、贾秀仙等合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  义乌市人民法院

• 所属地区

  义乌市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/16 0:00:00

• 当事人

  吴伟良;贾秀仙;牛俏丽;龚浩

• 案件缘由

  合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十四条

浙江省义乌市人民法院民事判决书（2021）浙0782民初14199号 原告：吴伟良，男，1979年5月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告：贾秀仙，女，1981年3月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。 二原告共同委托诉讼代理人：沈财云，浙江冠森律师事务所律师。 被告：牛俏丽，女，1987年8月15日出生，汉族，住湖北省阳新县。 被告：龚浩，男，1989年5月12日出生，苗族，住湖北省来凤县。 原告吴伟良、贾秀仙与被告牛俏丽、龚浩合同纠纷一案，本院于2021年8月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年9月14日公开开庭进行了审理。原告吴伟良及两原告的共同委托诉讼代理人沈财云到庭参加了诉讼；被告牛俏丽、龚浩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴伟良、贾秀仙向本院提出诉讼请求：判令两被告共同支付原告购房违约金8万元及逾期利息损失（以94.5万元为基数，从2021年4月1日开始按年利率15.4％计付至实际履行之日止）。事实与理由：2020年9月16日，两被告向原告方出售义乌市佛堂镇王宅安置区块的权益面积105平方米，该权益面积所有人为两被告，权益成交总价为94.5万元，双方签订了房屋权益面积买卖合同一份，还约定了定金及付款方式、违约责任等，同日，原告支付了定金25万元。因被告不履行合同，2021年1月9日双方签订补充协议，同意赔偿原告方违约金37万元，承诺于2021年3月30日付清，延期支付的承担千分之三的利息。逾期后，被告还剩8万元没有支付，拖欠至今。 被告牛俏丽、龚浩未作辩。 原告就其诉讼主张举证如下： 房屋权益面积买卖合同一份，证明2020年9月16日两被告向原告方出售佛堂镇王宅安置区块权益面积105平方米，总价94.5万元，合同第六条第三款第一项约定违约责任等。二、定金收条一份、账单详情一份，共同证明原告向被告支付定金，被告牛俏丽收到购房定金25万元。三、补充协议一份，证明被告不履行合同，赔偿原告违约金，约定款项于2021年3月30日前付清，延期支付的按总金额千分之三向原告方支付利息。四、2021年4月21日18：39吴伟良与龚浩微信聊天记录一份，证明当时被告尚欠原告14万元，另外被告再额外补偿原告5000元，之后被告分别于2021年5月1日支付宝转账15000元，5月12日支付宝转账20000元，5月12日建行转账给原告30000元。 两被告未举证。 两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所举证据质证权利的放弃。原告所举的证据真实，来源、内容、形式合法，与本案相关联，本院予以认定。 根据认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定本案的事实如下： 2020年9月16日，以龚浩、牛俏丽为甲方（出让方），以贾秀仙、吴伟良为乙方（受让方），双方签订房屋权益面积买卖合同，约定甲方将义乌市佛堂镇王宅安置区块权益面积105平方米以94.5万元的价格转让给乙方，乙方支付甲方定金25万元等等。该合同由骆青松见证签字。同日，两原告转账交付被告定金25万元，并由两被告向原告出具收条。 2021年1月19日，以龚浩为甲方，以吴伟良为乙方，签订补充协议，内容为：义乌市佛堂镇王宅安置区块权益面积105平方米，甲方不履行合同，甲方赔偿乙方违约款37万元，甲方在2021年1月11日支付15万元，余款于2021年3月30日前付清，延期支付乙方按总金额千分之三利息向甲方索赔，以转账实际到账为准等等。2021年4月21日下午6：39，龚浩发微信给原告吴伟良：刚刚骆青松给我打电话，我都给你说过了，现在还剩下14万对吧，这个月底给你8万，还有6万，下个月底前给你付完，利息总共再补你5千。后被告龚浩于5月1日经“玉莲”支付宝转账支付原告1.5万元，5月12日支付宝转账给原告2万元、建行转账给原告3万元。余款至今未付。 本院认为，两原告与两被告于2020年9月16日签订的房屋权益面积买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，不违背公序良俗，本院确认其有效。2021年1月19日，原告吴伟良经与被告龚浩协商一致，解除2020年9月16日签订的买卖合同，并就解除合同后的权利义务签订补充协议，该补充协议如前述理由同样有效。根据补充协议，被告应支付原告违约金37万元。截至2021年4月21日，被告尚欠原告14万元，后被告于5月1日、12日共支付6.5万元，至今尚欠7.5万元。补偿协议约定“延期支付乙方按总金额千分之三利息向甲方索赔”，该约定的总金额不明确系2020年9月16日买卖合同的总金额还是2021年1月19日补充协议的总金额，也不明确千分之三利息是指日利息、月利息还是年利息。综合考虑被告违约已经对原告损失的弥补情况、被告微信表达在2021年5月底前履行全部违约金付款义务情况下自愿补偿原告利息损失5000元、被告的违约情况、交易习惯，本院酌定原告主张的利息损失为：2021年5月底前为被告承诺的5000元，2021年6月1日始的利息损失以尚欠违约金为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4％计付。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零二条，第五百零九条、第五百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告牛俏丽、龚浩于本判决生效后三日内支付原告吴伟良、贾秀仙违约金7.5万元及逾期付款的利息（2021年5月30日止的利息5000元，6月1日始至清偿之日止的利息以7.5万元为本金按年利率15.4％计付）。 二、驳回原告吴伟良、贾秀仙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1484元，由两原告负担497元，两被告负担987元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员吕兴文 二〇二一年九月十六日 代书记员王俊伟