王雪婷、圆家置业有限公司买卖合同纠纷民事一审民事判决书（2021）辽0106民初8627号

• 案件编号

  （2021）辽0106民初8627号

• 案件名称

  王雪婷、圆家置业有限公司买卖合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  沈阳市铁西区人民法院

• 所属地区

  沈阳市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/6 0:00:00

• 当事人

  王雪婷;圆家置业有限公司

• 案件缘由

  买卖合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第八条第一款；《中华人民共和国合同法》:第八条第二款；《中华人民共和国合同法》:第一百五十九条

沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初8627号原告：王雪婷，女，蒙古族，住址沈阳市铁西区。被告:圆家置业有限公司，住所地沈阳市铁西区。法定代表人：张金龙，系该公司总经理。委托代理人：王延山，系辽宁同方律师事务所律师。原告王雪婷诉被告圆家置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告王雪婷、被告圆家置业有限公司委托代理人王延山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2020年9月23日原、被告三方签订《居间服务合同》，即由原告购买王连昌名下位于沈阳市铁西区房屋，该房建筑面积55.71平方米，房屋成交价款32.2万元，合同签订之日由原告缴纳定金10000元，其余房款均为商业贷款。合同第六条第（二）款约定:“本合同签订后15日内到市房管登记部门申请办理买卖房屋的交易、权属登记手续。”合同签订当日原告交付购房定金10000元，次日原告交付中介费6000元，贷款服务费30000元，共计36000元交给被告圆家置业有限公司，同日被告圆家置业有限公司写了一个承诺:如贷款因中介方原因未审批通过，所缴纳款项全部退还。之后被告圆家置业有限公司一直没为原告办理贷款手续，原告多次催问均无结果，现距合同签订日期己过半年多的时间，中介既不办理贷款手续也不退费，三方签订的《居间服务合同》已无法继续履行。为了维护原告的合法权益，原告起诉至人民法院，请求判令：一被告圆家置业有限公司退还中介费6000元、贷款服务费30000元，共计36000元；二、被告承担全部诉讼费用。被告辩称，因为原告个人名下有信用卡欠款以及网络贷款未偿还，所以无法办理购房贷款。经审理查明，2020年9月23日，原、被告及王奎昌三方签订《居间服务合同》，约定由原告购买王奎昌名下位于沈阳市铁西区房屋，房屋价款322000元，合同签订之日由原告缴纳定金10000元，其余房款均为商业贷款。合同签订当日，原告向房主王奎昌交付了购房定金10000元。后原告向被告圆家置业有限公司交付了中介费6000元，贷款服务费30000元，共计36000元。2020年9月24日，被告圆家置业有限公司向原告出具承诺1份，内容为：被告圆家置业有限公司为原告购买上述房屋办理全额贷款，如贷款因中介方原因未审批通过，所缴纳款项全部退还。被告圆家置业有限公司向原告出具了收款收据2张，金额合计36000元。但被告一直未能为原告办理购房贷款，导致原告未能购买该房屋。上述事实，有当事人的陈述、居间服务合同1份、收款收据2份、办理房屋贷款承诺1份、定金收据1张等证据在卷为凭，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告圆家置业有限公司收取原告30000元费用，并承诺为原告办理购房全额贷款，如贷款因中介方原因未审批通过，所缴纳款项全部退还。现被告一直未能为原告办理贷款，且被告未能证明系原告原因导致贷款不能办理，故被告应按约定向原告退还办理贷款费用30000元。同时，因被告未能为原告办理购房贷款，导致原告未能购买约定的房屋，故被告应承担其违约给原告带来的损失，应将中介费6000元退还原告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百五十九条之规定，判决如下：被告圆家置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内退还原告王雪婷36000元。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取475元，由被告圆家置业有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员　　刘　雪二〇二一年九月六日法官助理　　王建兵书记员代　　蕾　　本案判决所依据的相关法律第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 百度搜索“马 克 数 据 网”