周自强、陈文珍等合同纠纷民事一审民事判决书（2021）湘0304民初3111号

• 案件编号

  （2021）湘0304民初3111号

• 案件名称

  周自强、陈文珍等合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  湖南省湘潭市岳塘区人民法院

• 所属地区

  湖南省湘潭市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/10 0:00:00

• 当事人

  周自强;陈文珍;刘泽江

• 案件缘由

  合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民法总则》:第一百五十八条；《中华人民共和国合同法》:第四十四条第一款；《中华人民共和国合同法》:第四十四条第二款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款；《中华人民共和国合同法》:第六十条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第三款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释:第九十条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释:第九十条第二款

湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0304民初3111号原告：周自强，男，1969年1月11日出生，汉族，原告：陈文珍，女，1972年11月10日出生，汉族，委托诉讼代理人：周自强，男，1969年1月11日出生，汉族，住湘潭市岳塘区安乐轻机村******，系原告陈文珍丈夫。被告：刘泽江，男，1972年9月20日出生，汉族，原告周自强、陈文珍被告刘泽江合同纠纷一案，本院于2021年8月6日立案，依法适用简易程序开庭进行了审理。原告周自强及原告陈文珍委托诉讼代理人周自强到庭参加诉讼，被告刘泽江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告补偿原告置换房屋4.9平方米（单价6000元每平方米）差价29400元。2、请求判令被告借款630000元逾期12个月归还所产生的利息（月利率2分）151200元偿还原告。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告为金色尚品原一期1601005号房业主，被告为金色尚品一、二期承建人，被告以购买******置换，而现在的面积为112.1平方米，面积差为4.9平方米，按照合同规定至迟于2018年9月1日前签订购房电子合同，如过期应退还原告630000元房款，否则原告向被告按月利率2分收取利息，现购房电子合同于2019年8月27日在原告的多次催促才予以签订，计算利息时间共计12个月。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘泽江未到庭应诉，亦未提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的原、被告身份证信息、商品房屋买卖合同，本院对真实性予以认可。原告提交的房屋置换协议书、借条与其他证据可以佐证，本院对其真实性予以认可。原告提交的湘潭市商品房预（销）售合同网上登记备案注销、变更申请表，湖南增值税普通发票、中国建设银行个人活期账户交易明细系原件，本院对真实性予以认可。本院根据采信的证据及庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实：原告周自强、陈文珍于2016年购买了湖南广寿置业有限公司开发的位于******，因存在质量问题，被告刘泽江（金色尚品一、二期承建方）自愿以购买******（在建中）进行置换。2018年3月16日，周自强作为甲方与刘泽江作为乙方签订《房屋置换协议》，协议约定：甲方以位于******，面积127.33平方米，与乙方购买的******(该房屋在建中，面积约117平方米)进行交换，因存在面积差额，乙方以负一层13号车位与甲方负二层129号车位进行交换作为补偿（本协议签订后，双方交换所购买车位的合同及相关资料，并一同到金色尚品一期物业公司办理登记备案）；履行方式：甲方注销原购房合同后将金色尚品一期1601005交给乙方处理该房屋，经房产局监管中心打入甲方的原购房款肆拾伍万伍仟捌佰肆拾壹元（455841元）支付给乙方投入金色尚品二期房屋建设中，乙方按现市场价陆拾叁万元（63万元）写借条给甲方，金色尚品二期开盘时乙方以甲方姓名及时全额交付二期1501001号房房款，甲方只承担二期1501001号房税费、维修基金及办证费用，乙方配合甲方签订购房电子合同及时办理有关手续，办理手续后乙方以甲方姓名发票交换借条；所置换的房屋，甲方所拥有的金色尚品一期1601005房按目前市场价值计算房屋总价为陆拾叁万元人民币（63万元），如乙方不能在开盘后一个月内将金色尚品二期15楼1号房商品房买卖合同电子版签订给甲方，乙方应将一期1601005号房屋总价陆拾叁万元（63万元）做为借款应在2018年9月1日前归还给甲方，逾期未还，甲方将向乙方按每月2分收取利息。协议签订后，周自强于2018年3月16日向刘泽江转账455841元，刘泽江于2018年3月16日向周自强出具借条，借条约定刘泽江于2018年3月16日向周自强借款共计人民币630000元，定于2018年9月1日偿还。另查明，周自强原购买的金色尚品一期1栋1单元1601005室房屋于2018年1月3日申请注销原房屋买卖电子备案合同。2019年8月27日，周自强、陈文珍与湖南广寿置业有限公司签订新的《商品房买卖合同》，合同中约定周自强、陈文珍购买湖南广寿置业有限公司开发的******，建筑面积总计112.1平方米，房屋总购房金额为459610元。另被告刘泽江已将《房屋置换协议》约定的交换车位交付给了原告周自强。本院认为，案涉合同订立及履行均发生于民法典实施前，故本案应依法适用当时的法律及司法解释的规定。本案原、被告签订的《房屋置换协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法发生法律效力。经庭审查明，该《房屋置换协议书》在2019年8月27日已经履行完成，即双方已经完成房屋及车位的置换。现本案争执的焦点有两点，一是在《房屋置换协议书》中被告刘泽江承诺以金色尚品二期1501001号户型约117平方米房屋置换原告金色尚品一期1601005号127.33平方米房屋，但实际上根据房屋买卖合同原告置换得到的房屋面积为112.1平方米，被告是否承担面积补差的责任？对此本院认为，从《房屋置换协议书》的相关约定条款看，刘泽江用于置换的户型面积为约117平，非确定为117平。虽然原告后来签订的金色尚品二期1501001号房屋买卖合同约定面积为112.1平，但该房屋并未办理产权证，实际面积尚无法确定，且《房屋置换协议书》中原、被告已经以车位置换的方式对房屋置换面积差额进行了补偿，故原告要求被告补偿原告置换房屋4.9平（单价6000元每平方米）差价29000元的诉讼请求依据不足，本院不予支持；本案第二个争执焦点是被告向原告借款630000元的事实是否成立，被告是否应支付原告借款逾期利息151200元？对此本院认为，根据金色尚品一期相关约定条款及其他履行凭据看，被告虽然在签订置换协议当日向原告出具了630000元的借条，但原告并未实际向被告支付630000元借款，原告转账给被告的455841元本来是原告购买金色尚品一期1601005号房的购房款，根据置换协议，被告在金色尚品二期开盘后一个月内，将******买卖合同电子版签订给原告作为置换，如到期置换未成功，则原告支付给被告的款项转为借款，并按月息2分收取利息。该协议条款系对原告支付给被告转变为借款设置了条件，即在金色尚品二期开盘后一个月内，被告未完成约定置换义务，则原告有权将购房款转为借款并收取逾期利息。经庭审查明，2019年8月27日，原告与湖南广寿置业有限公司签订******买卖合同，被告也已经代原告交付了购房款459610元，且车位亦置换到位，至此《房屋置换协议书》已经得到全面履行。因此，原告接受房屋置换与湖南广寿置业有限公司签订******买卖合同的行为应视为本案购房款转变为借款的条件未成就，原告主张被告借款630000元的事实不成立。故对于原告请求判令被告支付借款630000元逾期12个月归还产生的利息151200元的诉讼请求也依据不足，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：驳回原告周自强、陈文珍的全部诉讼请求。案件受理费减半收取1960元，由原告周自强、陈文珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审　判　员　　李春平二〇二一年九月十日代理书记员　　李　慧 更多数据：www.nlaw.org