贾爱华、翟志新等租赁合同纠纷民事一审民事判决书（2021）辽1321民初1971号

• 案件编号

  （2021）辽1321民初1971号

• 案件名称

  贾爱华、翟志新等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  辽宁省朝阳县人民法院

• 所属地区

  辽宁省朝阳县

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/1 0:00:00

• 当事人

  贾爱华;翟志新;邰焕民;贾玉良

• 案件缘由

  租赁合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十二条

辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1321民初1971号原告：贾爱华，女，1978年10月5日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区。被告：翟志新，男，1965年9月15日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区。被告：邰焕民，男，1964年3月29日出生，蒙古族，职员，住朝阳市双塔区。被告：贾玉良，男，出生年月不详，职员，住朝阳市双塔区。原告贾爱华诉被告翟志新、邰焕民、贾玉良租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾爱华及被告翟志新、邰焕民到庭参加诉讼，被告贾玉良经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告贾爱华向本院提出诉讼请求：1.要求三被告共同赔偿场地平整及墙体恢复经济损失共计56000元，如不能赔偿恢复原状；2.要求被告将其设备移出租赁场地；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月1日我与被告签订场地租赁合同，将我所在的位于乌兰河硕乡上河套村厂内南面场地租赁给翟志新使用，期限为一年，至2021年7月1日。合同到期后，被告未能按照合同约定进行平整。租赁期间被告破坏院墙高2.5米，长70米，故诉至法院要求被告赔偿各项损失。被告翟志新辩称：我不太了解情况，邰焕民了解情况，我不承担责任，由另两个被告承担。被告邰焕民辩称：我自己承担责任，不用别人承担。经审理查明，2020年7月1日，原告将位于朝阳县原告厂南边长65米，宽32米的场地租给翟志新使用，租期一年。租金2万元，合同约定：乙方（翟志新）在租期满必须给甲方（贾爱华）场地平整，如不按此协议要求做，甲方有权追究乙方法律责任和相关赔偿。合同签订时被告已将租金交付给原告。被告租赁场地期间往场地运砂石时，将原告70米长，2.5米高的院墙碰倒，并造成场地内有凹陷的坑。现租期已满，被告未续租，也未能将场地平整，原告诉至法院。在本案审理过程中，被告已将毁损的墙体修复，场地凹陷的坑未回填。另查明被告租赁场地用于筛选砂石，被告营业执照登记为朝阳县上河百川砂石厂，翟志新是法人，邰焕民是实际经营者。场地的实际租赁人为邰焕民，贾玉良是帮着干活的职工。原告在诉讼中向本院申请保全，本院经审查后于2021年7月22日作出裁定，依法查封被告翟志新银行账户16000余元，查封翟志新采砂设备一台。本院所确认的上述事实，有双方当事人的身份信息，原告向本院提交的《场地租赁合同》一份，庭审笔录等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告所签订的《场地租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。被告在租赁场地期间损坏他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。本案中，被告在运砂石过程中造成墙体损毁，地面凹陷，对于因被告的行为导致原告不动产的损失，被告应当承担侵权责任。且租赁合同约定，在租期满被告必须给原告场地平整，被告在租期已满后未将场地平整，属违约行为，原告贾爱华请求恢复原状，应予支持。关于承担责任主体，本案中被告翟志新是租赁合同的相对方，被告邰焕民是实际经营者，故应由被告翟志新、邰焕民共同承担赔偿责任。被告翟志新抗辩称其是代替登记，不承担责任，但未提交相关证据予以证明，其抗辩意见本院不予采信。贾玉良虽作为“公证人”在租赁合同上签字，但其既不是合同相对方，也不是实际经营者，故原告要求贾玉良承担赔偿责任的请求，本院不予支持。关于赔偿数额，原告要求被告赔偿56000元墙体倒塌和场地凹陷的维修费，并在庭审中列明具体项目，被告邰焕民对此数额无异议，故确认墙体倒塌和场地凹陷的维修费为56000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第七百零三条、第七百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告翟志新、邰焕民于本判决生效后十日内将租赁原告贾爱华的位于朝阳县的场地恢复原状（墙体恢复原状、场地平整）〔现被告已将墙体修复，场地未平整〕或赔偿原告贾爱华墙体倒塌和场地凹陷的损失费56000元；二、被告翟志新、邰焕民于本判决生效后十日内将被告的设备移出租赁场地；三、驳回原告贾爱华的其他诉讼请求。案件受理费600元（原告已缴纳），由被告翟志新、邰焕民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 员　白凤桐二〇二一年九月一日代书记员　高　楠 来自马克数据网