郑州温馨物业管理有限公司、甘莹莹物业服务合同纠纷民事一审民事判决书（2021）豫0103民初10247号

• 案件编号

  （2021）豫0103民初10247号

• 案件名称

  郑州温馨物业管理有限公司、甘莹莹物业服务合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  郑州市二七区人民法院

• 所属地区

  郑州市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/22 0:00:00

• 当事人

  郑州温馨物业管理有限公司;甘莹莹

• 案件缘由

  物业服务合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第四十八条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第三款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百五十七条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百五十七条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百六十二条

河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初10247号原告：郑州温馨物业管理有限公司，住所地郑州市二七区郑密路9号（兴达花园1单元2号），统一社会信用代码914101037425457719。法定代表人：刘冬霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢步步，河南师道律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人：刘雨涵，河南师道律师事务所实习律师，一般授权。被告：甘莹莹，女，回族，1989年10月7日出生，住郑州市。原告郑州温馨物业管理有限公司与被告甘莹莹物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员丁德勇独任审判，使用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告代理人谢步步、被告甘莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州温馨物业管理有限公司的诉讼请求，1.判令被告向原告支付拖欠的物业管理费4191元、公摊电费1166.7元、违约金2832.39元（违约金按年利率18%暂计算至2021年3月7日，要求持续计算至所有费用还清之日止），以上金额共计8190.09元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，原告系兴达锦绣小区的物业管理公司，被告为小区业主。2011年，原告作为甲方与被告（乙方）签订了《前期物业管理服务协议》，约定：乙方交纳费用时间，应自开发商与乙方约定交房之日，开始交纳物业管理费以及相关代收代缴及公摊费用；高层住宅按建筑面积计收，每月每平方米1.76元；物业管理费中为计入电梯、公用照明、公用水电等公用设施设备运行的能耗费用，按实际发生额收取公摊费用；乙方出租物业的物业管理服务费用由乙方交纳；乙方依期交纳物业管理费即相关费用；乙方在交房前预交六个月的物业管理费，下次缴费前10日内，乙方支付下期物业费用，六个月为一交费周期。协议第十条约定：乙方违反协议，不安本协议也定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方有权要求乙方补充并从逾期之日起每天按逾期金额的1%缴纳违约金。协议还在其他方面做了明确约定。协议签订后，原告为包括被告在内的小区业主提供物业管理服务。在协议约定期间，原告与被告都应该切实履行各自义务。但被告长期无故拖延交纳物业费、公摊电费，其行为已构成违约，应承担违约责任。随机给原告多次催要，但被告一直拖延未交。原告根据合同约定和相关法律规定，层多次上门催缴和张贴书面催交通知书并委托律师向其发出《律师函》，但被告仍然拒绝交纳，为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。被告甘莹莹辩称，第一物业费应从欠费开始到2017年8月20日，根据业主大会决定，要求温馨物业撤离。公摊电费不应该交。物业管理手册第二项第一小项第六条，公共公路设备、设施和公共场所的日常管理，维修和养护，养护费用包括材料费、公共水电费、设备损耗费等包含在物业管理费里面的。诉状写的物业管理协议，今日我才看到的，才看到下面有我的签名，物业管理费有涂改，第四条第二项，高层住宅收每平方1.76元，后面有涂改。根据本小区多份判决书均不支持公摊电费。同一小区同原告同一类型的案件结果都是一致的，不应缴纳公摊电费。物业管理合同未向全部业主公布，合同虽然业主本人所签，但是他进行了涂改，怀疑合同的合法性和真实性。公共区域的费用应该计入物业成本，不应该额外收取。温馨物业提供公开费用台账，台账里公摊电费包含哪些项目，不能够证实真实性和合法性。第三针对物业服务期间违约行为，天下路社区证明，温馨物业服务存在多项问题，多次造成社会群体性事件，温馨物业违约在先。大河报2017年2月14日关于先用水多收费，电梯厂罢工的一个整篇报道。违约金利息明显超过国家法定利率，不受保护，不接受违约金。本院经核查证据，认定事实与原告所诉相同。经查，被告甘莹莹居住的3号楼1单元14层04户面积为72.17平方米。本院认为，根据原被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。被告也应当自开发商与其约定交房之日开始，按照合同约定交纳物业费及相关费用，缴费标准应以双方约定的1.76元每月每平方米计算，计算至原告实际服务的结束时间，自2015年7月1日至2018年3月31日，费用共计4191元。公摊电费应按照约定交纳，自2014年11月14日至2017年6月12日，计1166.7元。因原告的服务存在部分瑕疵，要求违约金无法支持。被告对前期物业合同的签名提出质疑，没有要求鉴定，质疑不成立；被告提交的服务手册对公摊费用未明确公摊电费的范围，物业费收费、公摊电费在协议中有约定，原告要求的费用发生在2020年之前；业主大会要求温馨物业车里的时间为2017年8月20日，新物业服务人接管前，原告继续提供物业服务，故应当计算至实际服务结束之日。被告提出原告服务存在瑕疵，造成群体性事件，违约金不应支持，理由成立。被告辩解，理由成立部分，予以采信，理由不成立部分，不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十八条、第九百三十九条、第九百四十四条、第九百五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第二款、第六十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告甘莹莹于本判决生效之日起十日内付给原告郑州温馨物业管理有限公司物业费4191元（2015年7月1日至2018年3月31日）、公摊电费1166.7元（2014年11月14日至2017年6月12日）。二、驳回原告郑州温馨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告甘莹莹负担。本判决为终审判决。审 判 员　丁德勇二〇二一年九月二十二日法官助理　魏孟琳书 记 员　杜琳琳 马 克 数 据 网