王慧妮、马斐斐合同纠纷民事一审民事判决书（2021）陕0481民初1747号

• 案件编号

  （2021）陕0481民初1747号

• 案件名称

  王慧妮、马斐斐合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  兴平市人民法院

• 所属地区

  兴平市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/23 0:00:00

• 当事人

  王慧妮;马斐斐

• 案件缘由

  合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第六十四条第三款

陕西省兴平市人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕0481民初1747号 原告：马某某，女，汉族，1983年10月12日出生，住咸阳市西咸新区，公民身份号码：62280XXXX310120221。委托诉讼代理人：王明涛，陕西诺尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亭，陕西诺尔律师事务所实习律师。被告：王某某，女，汉族，1986年1月8日出生，住陕西省兴平市，公民身份号码：61048XXXX60108102X。原告马某某与被告王某某合同纠纷一案，本院于2021年07月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告马某某的委托诉讼代理人王明涛、王亭与被告王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告房屋租金18500元（2018年12月1日至2020年6月15日期间租金，按每月1000元计算）；2、依法判决被告支付原告物业费300元、水费200元共计500元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月30日，原告与被告在陕西兴平市签订《房屋买卖合同》，该合同约定：原告将其位于陕西省兴平市XX路XX基地XX号楼XX单元XX楼XX户房产出售给被告。该房屋在签订合同之前已交付于被告，但被告至2020年6月中旬明确不购买该房屋，随后原告起诉被告解除该购房合同，兴平市人民法院调解确认原被告解除上述购房合同。被告在2018年12月至2020年6月15日期间一直实际占有使用该房屋，且被告称自愿支付占有房屋期间的租金，但最终也未向原告支付租金，同时也拖欠2020年期间上半年的物业费及更换水表后的水费。并在不告知原告的情况下搬离该房屋，并删除原告微信，拒接原告电话。原告认为，基于被告实际占有使用该房屋的行为，原被告已形成事实上的房屋租赁关系，被告占有使用原告的房屋，未向原告支付租金，已经严重损害了原告合法利益。为依法维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，现依法诉至贵院，望贵院依法查清事实，支持原告诉请。被告王某某辩称，我认为原、被告之间没有签订书面合同，所以不同意支付原告租赁费，同意第二条诉讼请求，对原告在诉状中陈述的事实无异议。我认为在我居住期间已签订房屋购买合同，后来由于其他原因我违约，我已经支付了违约金，所以我认为不再支付租赁费。本案的争议焦点是：1、原、被告之间是否构成租赁关系；2、被告是否应支付原告租赁费及其他费用。围绕争议焦点原告向法庭提交以下证据：第一组证据：《房屋买卖合同》1份，证明2018年11月30日原、被告双方签订了《房屋买卖合同》后，原告将该房屋交付给被告居住使用，根据合同约定被告承担使用期间的物业管理、水、电等杂费。第二组证据：（2020）陕0481民初1632号民事调解书，证明因被告原因，原告与被告于2020年7月14日通过兴平市人民法院调解确认，已解除所签《房屋买卖合同》。第三组证据：原告与被告微信聊天记录，证明住房期间（2018年12月1日至2020年6月15日）被告称自愿支付占有房屋期间的租金，后原告一直催促，但被告至今尚未支付，被告擅自搬离房屋，并拒接原告电话、删除原告微信。第四组证据：《个人租房合同》，证明参考原告房屋同一小区内小面积房屋，其租房合同约定实际出租的租金为一年10000元。原告房屋面积为108平方米，原告主张被告支付房屋租金18500元是合理合法的（2018年12月1日至2020年6月15日期间租金，原告按每月1000元计算）。第五组证据：1、收款收据（票号5864071），2、微信电子转账凭证，证明原告于2020年9月20日向咸阳国源物业管理有限公司缴纳全年物业费479.3元（2020年下半年房屋空置），财务人员叫王艳灵。被告质证对原告的证据无异议，2020年我只居住了五个半月。被告未向法庭提交证据。法庭对原告的第四组证据真实性、合法性无法确认，与本案无关，不予认定。对原告第一、二、三、五组证据因被告无异议，认定为有效证据。经审理查明，2018年11月30日，原告马某某与被告王某某签订《房屋买卖合同》，约定原告将其位于兴平市XX路XX基地XX号楼XX单元XX楼XX户房产出售给被告。2018年12月至2020年6月15日期间该房屋已交付于被告居住，被告2020年6月15日明确不购买该房屋并搬出该房屋，2020年8月原告起诉被告解除该购房合同，经本院调解，达成调解协议，双方解除《房屋买卖合同》，被告王某某已向原告马某某支付违约金人民币2万元及定金1万元，原、被告双方就本案再无其他争议。被告当庭支付原告物业费及水费500元。本院认为，被告居住原告的房屋是基于房屋买卖关系，原、被告双方未签订房屋租赁合同，双方无租赁合意，不构成租赁关系。被告在2020年6月已表示要求解除买卖合同，现房屋买卖合同已经解除，双方经法院调解已由被告支付原告违约金2万元及定金1万元，双方就本案再无其他争议，且已履行完毕，原告马某某要求被告王某某支付房屋租金，没有事实及法律依据，依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告马某某的诉讼请求。案件受理费274元减半收取为137元，由原告马某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                               审  判  员    吕  妍                       二〇二一年九月二十二日                              书　记　员　  申豪杰 1  马 克 数 据 网