郭某、肖某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书（2021）晋0213民初4837号

• 案件编号

  （2021）晋0213民初4837号

• 案件名称

  郭某、肖某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  大同市平城区人民法院

• 所属地区

  大同市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/24 0:00:00

• 当事人

  郭某;肖某

• 案件缘由

  房屋租赁合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第一百零六条第一款；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第一百零六条第二款；《中华人民共和国民法通则（2009修正）》:第一百零六条第三款；《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十四条

山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2021）晋0213民初4837号原告：郭某，住大同市。        委托诉讼代理人：王某，山西雁北律师事务所律师。        被告：肖某，住大同市。        原告郭某诉被告肖某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告肖某经本院传票传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。        原告郭某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾房并向原告支付房屋租金3000元（房租从2020年5月1日计算至2021年4月30日，计算一年）；2、判令被告从2021年5月1日起继续按照年租金3000元的标准向原告支付房租直至房屋腾退为止；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是位于大同市××区房屋的房主，房屋建筑面积19.8平米。2018年5月1日，被告通过原告朋友向原告租赁了该房屋，约定年租金3000元。被告支付了两年房租到2020年4月30日。2020年5月1日至2021年4月30日的房租被告没有支付。2021年5月后，原告要求被告支付欠付的房租，被告却置之不理。原告无奈拨打110报警，但被告还是不支付房租更不腾退房屋，请求判如所请。        被告肖某未作答辩。        经审理查明，原告于2010年9月30日，支付40000元取得位于本市××区房屋的排他性权利。2018年5月1日至今被告占住该房屋。原告主张被告交付租金并腾退房屋无果，诉至本院。        本院认为，合法的财产权益受法律保护。原告取得诉争房屋的排他性权利，有权随时主张占住房屋者腾退房屋，被告虽在庭前就此提出异议，但其经本院传票传唤明确表示不参加诉讼，但在其提交的书面材料中，认可房屋并非其所有，故其占住诉争房屋并无法律依据，原告主张其腾退房屋的诉讼请求本院予以认定支持。原告主张被告交付房屋租金3000元，但就双方租金金额约定额度并未提交相应证据予以证实，其主张的租金金额是否与双方约定一致无据可查，本院对此项诉讼请求暂不予支持，原告可在证据充分时一并另案主张。综上，原告诉讼请求所依据的事实清楚，但关于租金的诉讼请求证据不足，本院在查明事实的范围内予以认定支持。据此，依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、肖某于本判决生效后十日内腾出位于本市××区房屋并交付给郭某；        二、驳回原告的其他诉讼请求。        如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计75元，由原告负担25元，由被告负担50。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。        审判员    张文敬二〇二一年九月二十四日书记员    黄迪玲  微信公众号“马克 数据网”