闫刚与郑德茂土地承包经营权合同纠纷一审民事判决书（2021）京0115民初14481号

• 案件编号

  （2021）京0115民初14481号

• 案件名称

  闫刚与郑德茂土地承包经营权合同纠纷一审民事判决书

• 审理法院

  北京市大兴区人民法院

• 所属地区

  北京市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/14 0:00:00

• 当事人

  闫刚;郑德茂

• 案件缘由

  用益物权纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第九十三条第一款；《中华人民共和国合同法》:第九十三条第二款；《中华人民共和国合同法》:第九十七条

北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0115民初14481号原告：闫刚，男，1973年8月7日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：付长安，北京泽观律师事务所律师。被告：郑德茂，男，1959年2月9日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：郑国欣（郑德茂之女），1984年12月13日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：郑国亮（郑德茂之女），1986年5月11日出生，住北京市大兴区。原告闫刚与被告郑德茂土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫刚的委托诉讼代理人付长安，被告郑德茂的委托诉讼代理人郑国欣、郑国亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫刚向本院提出诉讼请求：1.判令解除闫刚与郑德茂签订的《土地承包经营权流转协议》；2.判令郑德茂退还闫刚从2020年7月14日至2022年4月2日期间土地流转费10316元、地上物补偿款1000元；3.本案诉讼费由郑德茂承担。事实与理由：2017年4月3日，闫刚与郑德茂订立《土地承包经营权流转协议》，承包期限为自2017年4月3日至2042年4月2日止，承包土地面积为4亩，土地流转费为每年每亩1500元，闫刚于2017年4月3日一次性支付2017年4月3日至2022年4月2日期间4亩土地地租30000元，地上物补偿款1000元。合同履行期间，2020年7月14日，郑德茂与案外人签订《土地流转协议》，将案涉土地再次流转，现案涉土地由案外人占有使用。郑德茂应退还2020年7月14日至2022年4月2日期间土地流转费10316元及地上物补偿费1000元。因双方未协商一致，故诉至法院。郑德茂辩称，同意解除《土地承包经营权流转协议》，土地流转费不同意返还，当时找中间人了，中间人说双方扯平谁也不欠谁钱了，但是没有签订书面材料。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2017年4月3日，郑德茂（流转方、甲方）与闫刚（接受方、乙方）订立《土地承包经营权流转协议》，约定甲方将其拥有的承包经营权的土地4亩流转给乙方地上物为1000元；年限自2017年4月3日至2042年4月2日止；土地流转费每年每亩1500元，每满5年按10%递增；在土地流转期内，如果国家征用了流转土地，土地补偿费及安置费归甲方所有，乙方投资建设的地上物补偿及停产停业损失等经营性补偿，搬迁补偿等归乙方享有。2017年4月3日，闫刚支付地租及地上物补偿31000元。收据载明：4亩地租×1500=6000×5年=30000元，地上物补偿1000元。关于案涉流转土地被他人占用时间，闫刚主张系2020年7月前，郑德茂主张系2020年6月左右。本院认为，闫刚与郑德茂订立的《土地承包经营权流转协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据查明的事实，案涉租赁土地已被征用，《土地承包经营权流转协议》客观上已经无法继续履行，闫刚主张《土地承包经营权流转协议》于2020年7月14日解除，郑德茂亦同意解除，本院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行，因闫刚已经支付2017年4月3日至2022年4月2日的流转费，故对于其要求退还2020年7月14日至2022年4月2日期间流转费10316元的主张本院予以支持。《土地承包经营权流转协议》约定流转时地上物为1000元，闫刚并未举证证明其将地上物返还郑德茂，亦未举证证明郑德茂将流转土地上的地上物损毁或占有，故对于其要求郑德茂返还地上补偿款1000元的诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认闫刚与郑德茂于二〇一七年四月三日签订的《土地承包经营权流转协议》于二〇二〇年七月十四日解除；二、本判决生效之日起十日内郑德茂支付闫刚10316元；三、驳回闫刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41元，由被告郑德茂负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员　张科二〇二一年九月十四日法官助理　刘娇书 记 员　高淼 关注公众号“马 克 数 据 网”