董妍、沈阳航远置业有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书（2021）辽0102民初12826号

• 案件编号

  （2021）辽0102民初12826号

• 案件名称

  董妍、沈阳航远置业有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

• 审理法院

  沈阳市和平区人民法院

• 所属地区

  沈阳市

• 案件类型

  民事案件

• 审理程序

  民事一审

• 裁判日期

  2021/9/3 0:00:00

• 当事人

  董妍;沈阳航远置业有限公司

• 案件缘由

  商品房销售合同纠纷

• 法律依据

  《中华人民共和国合同法》:第四十四条第一款；《中华人民共和国合同法》:第四十四条第二款；《中华人民共和国合同法》:第一百零七条

沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初12826号原告：董妍，女，1986年8月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：刘娇，系辽宁中宇智博律师事务所律师。被告：沈阳航远置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路51号2001房间，统一社会信用代码91210102097895874L。法定代表人：肇华庚，该公司总经理。委托代理人：王舒悦,男,1983年4月25日出生,汉族,该公司员工，住沈阳市和平区。原告董妍诉被告沈阳航远置业有限公司（以下简称“航远公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年3月30日原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的坐落于沈阳市和平区住宅一处，面积95.09平方米，房屋总价款1076589元，原告己经缴纳了全部购房款。合同第八条约定，被告应当在2018年12月30日前将取得竣工验收备案证明的房屋交付原告使用，但到了约定时间，被告并没有向原告交房。截止到2020年6月16日原告收房时被告仍不符合交付条件，直到2020年9月28日被告才取得竣工备案。根据合同第九条的约定，被告应当按照日万分之一的标准支付原告延期交房违约金，经过计算被告应支付原告24653.88元的违约金。原告与被告无法自行协商解决违约金一事，只能提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告延期交房违约金24653.88元（2019年10月31日至2020年6月16日，共229天）；2、诉讼费由被告承担。被告辩称，诉争房屋逾期交房系因政府行为导致，非因答辩人原因，故答辩人无须承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条约定，如遇不可抗力或因执行国家法律、法规、政策、政府指令；因市政配套设施接通延误或市政府规划变更以及其他非出卖人原因造成的延期，出卖人可以据实予以延期。由于诉争房屋项目地块在土地转让时，政府并未交付“净地”，导致商品房建设完成，各项标准均达到实体交付的条件后，仍无法办理竣工验收备案等相关手续，无法按照《商品房买卖合同》约定的条件交付房屋，最终才导致逾期交房。但诉争房屋现已具备实体交付的客观条件，答辩人多次与原告协商交付事宜，原告均表示拒绝。逾期交房情况发生后，答辩人一直积极与原告及其他业主沟通，寻求解决方案，已尽到合理义务。另外，2017年，国资委要求中航工业集团剥离非主营业务，房地产项目在剥离之列，答辩人沈阳航远置业有限公司系中航工业集团旗下从事房地产开发的子公司，须履行剥离程序，股权转让期间诉争房屋所属楼盘停工。2018年7月股权转让完成后该项目第一时间进行复工建设。综上，无法办理竣工验收备案等相关手续，无法按照《商品房买卖合同》约定的条件交付房屋，系因政府原因，并非答辩人原因，答辩人无须承担违约责任。综上，请求法院依法查清案件事实，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年3月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区，建筑面积95.09平方米的房屋，总价款为1076589元。第六条付款方式及期限买受人采用一次性付款；第八条交付期限出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房取得竣工验收备案证明并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金……。合同签订后，原告按合同约定履行了交付房款的义务。2020年6月16日原告办理了入住手续。涉诉房屋于2020年9月28日取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案原告履行了付款义务，被告未按合同约定期限交付房屋，系违约，应承担相应的违约责任。故本院对于原告主张的从2019年10月31日至2020年6月15日（229天）逾期交房违约金24653.88元的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告沈阳航远置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告董妍逾期交房违约金24653.88元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费416元，减半收取208元，由被告沈阳航远置业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员　　冯　菲二〇二一年九月三日法官助理　　张莹宏书 记 员　　王妤馨本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 关注微信公众号“马克数据网”